Calculez votre rentabilité nette réelle selon le dispositif fiscal — Pinel 9-12-15 ans ou LMNP
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Dispositif de défiscalisation immobilière pour l'achat d'un logement neuf destiné à la location. Réduction d'impôt de 10.5% sur 9 ans, 15% sur 12 ans, ou 17.5% sur 15 ans du prix d'achat (plafonné). Conditions : zones tendues (A, A bis, B1), plafonds de loyers et ressources locataires.
Loueur Meublé Non Professionnel : statut fiscal pour la location meublée. Avantages : amortissement du bien (déduction fiscale sur 20-30 ans) et du mobilier. Régime Micro-BIC (abattement 50%) ou Réel (charges + amortissements déductibles) pour optimiser l'imposition.
Pinel : réduction d'impôt immédiate, engagement long terme (9-15 ans), plafonds contraignants, logement neuf. LMNP : flexibilité totale, amortissements puissants, loyers plus élevés (meublé), comptabilité obligatoire. Choix selon profil : Pinel si TMI élevé (30-45%) et recherche défiscalisation, LMNP si optimisation rentabilité nette maximale.